Покупка залоговой квартиры

Без участия банка

Опишем несколько наиболее распространенных схем продажи залогового жилья. Первая заключается в досрочном погашение кредитных обязательств, когда потенциальный покупатель платит первичному заемщику всю сумму стоимости квартиры. После этого заемщик из этой суммы рассчитывается с банком, а квартира выводится из-под ипотеки и переоформляется на нового покупателя. При этом если аванс вносится до момента вывода квартиры из залога, то покупатель рискует потерять уплаченные деньги или долго ждать переоформления права собственности. В этой схеме взаиморасчеты происходят с продавцом без участия банка, поэтому какие-либо претензии могут быть направлены только продавцу, что может затянуться на долгие годы.

С участием банка

Более сложный, хотя и более надежный вариант - сопровождение сделки банком. Главное условие данной схемы, чтобы продавец делал это с согласия и с участием банка. За счет полученных от покупателя денег продавец погашает задолженность в банке, закрывая кредит. Банк выдает нотариусу справку об отсутствии задолженности по данному кредиту, и нотариус выводит недвижимость из реестра ипотек и реестра запретов отчуждений объектов недвижимого имущества. После этого покупатель и продавец завершают сделку: происходит полный расчет, договор купли-продажи квартиры заверяется нотариусом. Вся процедура происходит в течение дня.

Покупка долговых обязательств

Еще один вариант - это продажа не квартиры, а непосредственно самого кредита, то есть жилье переходит покупателю вместе с ипотечным обременением по кредитному договору. Инициатором переуступки долга, как правило, оказывается сам заемщик, предлагающий за определенную компенсацию передать потенциальному покупателю свои долговые обязательства и право собственности на жилье. После переоформления и погашения кредита новым заемщиком банк выдает документ, на основании которого происходит снятие квартиры с реестра обремененного недвижимого имущества, а покупатель регистрируется как новый собственник.

Пресс-служба «Залог Инфо»