Переуступка банковского кредита

Как это происходит?

Механизм переуступки долговых обязательств довольно прост – новый заемщик принимает на себя долговые обязательства прежнего владельца имущества. При этом кредитный договор не оформляется заново, а просто действующий переоформляется на нового заемщика. Приобретение имущества в такой способ, несомненно, может быть выгодной для покупателя. Например, значительная часть кредита может быть уже выплачена прежним заемщиком. Но не стоит думать, что переоформить на себя кредит сможет каждый желающий.

Банки, разумеется, заинтересованы в реструктуризации проблемных активов, но в вопросе передачи долговых обязательств третьему лицу опираются на те же факторы, которые оказывают влияние на выдачу любого кредита новому заемщику.

Также необходимо заметить, что в случае переоформления кредитного договора банки потребуют от нового заемщика не только погасить набежавшие проценты и штрафы, но и сделать первоначальный взнос. Как правило, размер первоначального взноса определяется банками индивидуально (по информации пресс-службы «Залог Инфо» минимальная сумма взноса составляет 20-30%). Продолжая тему сопутствующих затрат, отметим, что новому заемщику придется оплатить комиссию за переоформление договора (в среднем 1-2%).

О рисках

Нельзя не упомянуть о возможных рисках для нового заемщика, заинтересованного в переоформлении кредита. Есть несколько вариантов, когда суд может признать право на залоговое имущество первого собственника (см. нашу статью «При каких условиях покупка залогового имущества может быть признана недействительной»). Во избежание подобных рисков целесообразно осуществлять трехстороннее взаимодействие всех заинтересованных сторон – банка, прежнего и нового заемщика, – которое предполагает одновременное закрепление переуступки долга и перехода права собственности на предмет залога в присутствии нотариуса, который выступает гарантом совершения сделки.

Пресс-служба «Залог Инфо»