Условия, при которых покупка залогового имущества может быть признана недействительной

Приобретая залоговое имущество, покупатель может оказаться в неприятной ситуации, когда с приобретением придется расстаться. Заемщик, лишившийся залогового имущества, имеет право оспорить в суде действительность договора об отчуждении залога и основания для его взыскания, а даже действительность заключенного с банком кредитного договора.

В случае покупки объекта ипотеки как напрямую у банка, так и приобретение жилья на аукционах, проводимых Государственной исполнительной службой, связано с определенным риском для покупателя.

В соответствии с действующим Законодательством Украины, акт купли-продажи залогового имущества может быть признан недействительным при условиях, приведенных ниже.

Для банка:

• Кредитный договор в судебном порядке был признан недействительным;
• Взыскание имущества было опротестовано в суде;
• В отчужденной, а затем проданной жилой недвижимости прописаны дети, родственники заемщика, которым не было предоставлено новое жилье;
• На объект наложен налоговый арест;
• Объект находится в реестре исполнительного производства;
• На объект наложен запрет отчуждения.

Для Государственной исполнительной службы:

• Проведенные аукцион или торги по продаже залогового имущества не соответствовали установленному законодательству;
• Взыскание имущества было опротестовано в суде;
• В отчужденной, а затем проданной жилой недвижимости прописаны дети заемщика, которым не было предоставлено другое жилье;
• На объект наложен налоговый арест;
• Объект находится в реестре исполнительно производства;
• На объект наложен запрет отчуждения.

Для заемщика:

• Продажа залогового имущества не была согласована с банком;
• На объект наложен налоговый арест;
• Объект находится в реестре исполнительного производства;
• На объект наложен запрет отчуждения.

Пресс-служба «Залог Инфо»